房地产市场回稳修复呈现积极信号

本地时政摘要

河南案例

• 案例：开封培育高品质住宅项目；概述：开封市顺应房地产市场品质改善趋势，引导企业聚焦群众高品质居住需求，大力培育优质住宅项目。三千著、西湖公馆、鼎立臻品等项目入市后，带动改善性住房需求占比由年初的49.82%提升至6月底的59.58%。；价值：可用于说明地方政府应顺应需求升级，以高品质住房供给激发改善性消费潜力。

• 案例：河南铁建投城发·三千著项目；概述：三千著项目依托交通、配套、社区绿化以及新材料、新工艺和多样化户型吸引购房者。文章所述当年前7个月，项目月均到访客户近300组，售房116套。；价值：可用于说明完善配套、提升品质、丰富户型能够增强群众认可度，促进住房消费。

• 案例：焦作飞天·时代雅苑打造“好房子”；概述：项目对标“好房子”标准，从园林设计、智慧安防到适老化设计，以安全、舒适、绿色、智慧为核心打磨细节。目前整盘销售额已超过5.3亿元，一期住宅销售率达到80%。；价值：可用于论证高品质供给能够更好适应个性化、品质化需求，并转化为市场竞争力。

• 案例：漯河盘活存量商品房；概述：漯河市收购1500余套存量商品房，用作安置房和保租房，在推动库存去化的同时增加安置和租赁住房供给。；价值：可用于说明去库存与保障民生可以协同推进，实现存量资源的有效盘活。

• 案例：郑州高校租赁存量房源；概述：郑州大学、郑州轻工业大学探索租赁存量房源用作学生宿舍，将社会存量住房资源与高校住宿需求相衔接。；价值：可用于说明盘活存量资源需要创新使用场景，以需求对接提升资源配置效率。

• 案例：河南房地产“白名单”机制；概述：河南常态化运转房地产融资协调机制，推动“白名单”扩围增效。文章所述当年以来，全省新增授信100.83亿元、投放69.07亿元，实现贷款接续19.04亿元。；价值：可用于说明政府、金融机构和房地产项目协同发力，有助于缓解合理融资需求、防范风险并保障交付。

治理例子

• 案例：因城施策促进住房消费；概述：郑州、洛阳优化住房消费支持政策，新乡、南阳推进住房“以旧换新”，不同城市结合自身实际采取差异化措施。；适用角度：精准治理、分类施策、地方政策适配性。

• 案例：房地联动控制新增供应；概述：河南结合商品住宅去化周期严控新增土地供应，严把商品房预售标准，推动房地产供需逐步转向平衡。；适用角度：源头治理、供需调节、风险预防。

• 案例：收购存量商品房保障民生；概述：河南各地利用保障性住房再贷款、地方政府专项债等支持，累计收购3.4万套存量商品房，重点用于保障性住房。；适用角度：盘活存量、资源统筹、民生保障。

• 案例：融资协调机制常态化运行；概述：河南推动房地产“白名单”扩围增效，为符合条件的项目提供授信、投放和贷款接续支持。；适用角度：跨部门协同、金融支持、风险防范、保证交付。

• 案例：“四好”建设提升居住品质；概述：河南提出深入实施房屋品质提升工程，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。；适用角度：系统治理、人民城市、品质生活。

面试答题例子

• 主题：如何看待群众住房需求从“有房住”向“住好房”转变；答题示例：这一变化反映了群众生活水平和居住需求的提升，也对房地产供给提出了更高要求。河南开封引导企业培育高品质住宅项目，改善性住房需求占比由年初的49.82%提升至6月底的59.58%；焦作飞天·时代雅苑围绕园林设计、智慧安防和适老化设计提升品质，获得市场认可。对此，应坚持需求导向，以安全、舒适、绿色、智慧为核心提升住宅品质，同时完善交通、公共服务和社区配套，推动住房供给更好适应群众需求。

• 主题：如何做好房地产市场去库存工作；答题示例：去库存不能采取单一方式，而要统筹市场消化、保障性住房建设和存量资源盘活。第一，推进住房“以旧换新”，促进一二手房联动，释放改善性需求。第二，合理控制新增土地和商品房供应，防止库存继续增加。第三，用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等支持，收购存量商品房用于保障性住房、安置房和保租房。第四，探索更多使用场景，如郑州大学、郑州轻工业大学租赁存量房源用作学生宿舍，提高存量资源利用效率。

• 主题：如何理解房地产“白名单”机制的作用；答题示例：房地产“白名单”机制是连接项目建设与金融支持的重要协调机制。一方面，它可以为符合条件的项目提供授信、贷款投放和融资接续支持，缓解合理融资需求；另一方面，它有助于推动项目正常建设和交付，防范房地产风险，维护购房群众合法利益。河南坚持融资协调机制常态化运行，推动“白名单”扩围增效，体现了金融支持、风险防范和民生保障的协同统一。

• 主题：如何保障青年人、新市民安居；答题示例：保障青年人、新市民安居，要坚持市场和保障相结合。首先，积极构建多层次住房保障体系，增加保障性住房和租赁住房供给。其次，盘活存量商品房，将符合条件的房源用于保障性住房和保租房。再次，优化调整住房公积金使用政策，降低青年人、新市民的住房负担。最后，完善交通、就业和公共服务配套，让他们不仅住有所居，而且能够在城市安心生活、努力奋斗。

• 主题：如何推动房地产市场进一步回稳；答题示例：推动房地产市场回稳，要坚持供需两端协同发力。需求端应优化住房消费支持政策，降低购房成本，推进住房“以旧换新”；供给端应强化房地联动，根据去化周期严控新增供应，持续提升住房品质；风险端应发挥房地产“白名单”机制作用，做好融资接续和交付保障；民生端应扩大保障性住房供给，更好满足青年人、新市民等群体需要。通过控增量、去库存、优供给相结合，进一步稳定销量、价格和市场信心。

申论可用素材

• 主题：高品质供给激活消费需求；素材：开封市引导企业聚焦群众高品质居住需求，培育三千著、西湖公馆、鼎立臻品等优质住宅项目，带动改善性住房需求占比由年初的49.82%提升至6月底的59.58%。；用法：可用于论证供给侧结构优化能够适应消费升级，以优质供给创造和释放有效需求。

• 主题：盘活存量与保障民生相结合；素材：河南各地积极申请保障性住房再贷款、地方政府专项债等，累计收购3.4万套存量商品房，重点用于保障性住房。其中，漯河市收购1500余套用于安置房和保租房。；用法：可用于论证治理要坚持系统思维，把化解房地产库存与完善住房保障体系协同推进。

• 主题：创新场景提升资源配置效率；素材：郑州大学、郑州轻工业大学探索租赁存量房源用作学生宿舍，实现社会存量房源与高校住宿需求的有效衔接。；用法：可用于资源盘活、改革创新、公共服务保障等主题的申论写作。

• 主题：金融支持与风险防范协同；素材：河南常态化运转房地产融资协调机制，推动“白名单”扩围增效，文章所述当年以来新增授信100.83亿元、投放69.07亿元，实现贷款接续19.04亿元。；用法：可用于论证精准金融支持能够保障合理融资需求，推动项目交付，防范化解重点领域风险。

• 主题：因地制宜提升治理精准度；素材：郑州、洛阳优化住房消费支持政策，新乡、南阳推进住房“以旧换新”，各地结合市场实际采取不同措施。；用法：可用于说明公共政策不能简单采取统一模式，而要分类施策、精准施策。

• 主题：从单体住房到系统化品质建设；素材：河南提出深入实施房屋品质提升工程，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造高品质生活空间。；用法：可用于人民城市、城市更新、基层治理和美好生活等主题，强调系统治理和整体提升。

规范表达

• 从供需两端精准发力

• 统筹控增量、去库存、优供给

• 供需协同努力稳定房地产市场

• 因地制宜、因城施策

• 激发住房消费内生动力

• 促进一二手房联动

原文