河南出台“新十五条”着力稳定房地产市场

本地时政摘要

河南案例

• 案例：按库存去化周期差异化管控供地；概述：河南提出以县（市、区）商品住宅库存去化周期为依据，分别采取暂停出让或按盘活面积确定新出让面积上限等措施。；价值：可用于论述因城施策、以需定供和防止供需失衡。

• 案例：收购存量商品房拓展住房用途；概述：河南提出统筹相关补助资金、保障性住房再贷款和地方政府专项债，支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房等。；价值：可用于论述盘活存量与民生保障相结合。

• 案例：老旧住房自主更新与物业服务提升；概述：河南鼓励居民老旧住房原拆原建、自主更新，并提出推广“物业我来说”APP小程序、完善物业问题闭环处置流程。；价值：可用于论述住房品质提升和居民参与住区治理。

治理例子

• 案例：“以需定供”的住房供应管理；概述：综合城市发展、人口变化和住房需求编制住房发展规划，并依据库存情况管理土地供应。；适用角度：科学决策、分类施策、供需匹配。

• 案例：物业诉求闭环处置；概述：通过“物业我来说”APP小程序畅通业主投诉和建议渠道，完善问题闭环处置流程。；适用角度：畅通群众诉求渠道、提升基层服务效能。

• 案例：居民共商共建共享推动住区焕新；概述：鼓励老旧住房原拆原建、自主更新，引导居民参与住区更新。；适用角度：居民参与、共建共治、改善居住环境。

面试答题例子

• 主题：如何看待河南按库存去化周期差异化供地？；答题示例：我认为，差异化供地体现了以需定供、因城施策。库存去化周期不同，新增用地安排就不能一刀切。河南对去化周期超过18个月的地区暂停商品住宅用地出让，对12至18个月的地区实行“盘活多少、供应多少”，有助于促进住房供需平衡。落实中应结合城市发展、人口变化和住房需求，做好供应管理。

• 主题：如何提升群众居住体验？；答题示例：提升居住体验，要兼顾住房品质与后续服务。一方面，可按政策鼓励老旧住房原拆原建、自主更新，引导居民共商、共建、共享；另一方面，要畅通业主投诉和建议渠道，完善物业问题闭环处置流程，让群众住得更安心、更舒心。

申论可用素材

• 主题：精准调控；素材：河南依据商品住宅库存去化周期实行差异化供地，并提出以人定房、以房定地、以房定钱。；用法：用于论证公共政策应尊重实际需求、避免一刀切。

• 主题：存量盘活与民生保障；素材：河南提出支持收购存量商品房，用作保障性住房、宿舍和人才房等。；用法：用于论证盘活存量资源与增加民生供给可以协同推进。

• 主题：服务型治理；素材：河南提出推广“物业我来说”APP小程序，畅通投诉建议渠道，完善问题闭环处置流程。；用法：用于论证回应群众诉求、提升公共服务质量。

规范表达

• 因城施策控增量、去库存、优供给。

• 坚持以需定供，促进住房市场供需平衡。

• 从供需两端精准发力。

• 盘活存量资源，拓展民生保障用途。

• 推动居民共商、共建、共享，实现住区焕新。

• 畅通诉求渠道，完善问题闭环处置流程。

原文